Hugo Santos Ferreira, arazi yasasının arazi değerleri üzerinde "zamanı hareket ettirmeyeceğini" söylüyor

Gayrimenkul sektörü, arazi yasasının onaylanmasını istemediği yönündeki iddiaları, bu senaryonun konut fiyatlarında düşüşe yol açabileceği gerekçesiyle önemsemiyor. Portekiz Gayrimenkul Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (APPII) Başkanı Hugo Santos Ferreira, Ekonomi, Kamu Hizmetleri ve Konut Komitesi'nde söz konusu tedbirin görüşüldüğü gün Jornal Económico'ya (JE) yaptığı açıklamada, "Endişelenmeyin, hakikatin müjdecileri, çünkü arazi yasası maalesef kendi kendine zamanı ilerletmeyecek" dedi.

Promotörlerin lideri, arazi yasasının 'İnşa Portekiz' programında yer alan bir dizi önlemin parçası olduğunu, bunu olumlu bulduğunu, ancak kendi görüşüne göre yeterli olmadığını ve büyük bir etki veya sonuç yaratmayacağını hatırlatıyor.

“Bakanımız bunu söyledi, arazi yasası tek başına çözüm değil” diyor ve gayrimenkul sektörünün arazi yasasıyla hiç ilgilenmediğini ekliyor.

“Tam tersine, onaylanmasını istiyoruz ve onaylanması için büyük çaba sarf ettik” diyen Başbakan, konut sorununun arazi yasasıyla çözülemeyeceğini vurguladı.

Hugo Santos Ferreira, “Bu fark yaratacak bir tedbir değil, Simplex, inşaatta KDV'nin düşürülmesi veya vergiden düşülebilmesi gibi başkaları eksik” diye vurguluyor.

30 Aralık tarihli, Bölgesel Yönetim Araçları Yasal Çerçevesini (RJIGT) değiştiren ve kırsal arazilerin konut inşa etmek için kentsel araziye yeniden sınıflandırılmasına izin veren 117/2024 sayılı kanun hükmünde kararnamede önerilen değişiklikler, geçen Çarşamba günü oylanması gerekirken Chega'nın talebi üzerine ertelendi.

André Ventura liderliğindeki parti, diğer partilerin önerilerinin incelenmesi için daha fazla zamana ihtiyaç duyulduğunu öne sürerek kararı gerekçelendirdi. Talep olumlu yönde olduğu için erteleme kararı nihayet onaylandı ve oylama bugün yapılması kararlaştırıldı.

29 Ocak'ta yürürlüğe giren arazi yasasının, PS, PSD, Chega, IL, BE ve Livre'nin önerdiği değişikliklerle birlikte bu Çarşamba günü oylanması bekleniyor.

Sosyal Demokratlar, başlangıçta 199. maddede değişiklik önererek, kentselleştirilebilir alanlar veya planlı kentleşmeye ilişkin kuralların “askıya alındığını” ve “otomatik olarak” kaldırıldığını savundular.

Ancak şimdi, askıya alma kararının kentsel alan niteliği kazanmış alanlar veya kentleşme çalışmaları devam eden ve kentsel parametreler ön bilgi talebiyle belirlenen alanlar için geçerli olmadığını savunuyorlar.

Sosyalistler, Hükümet tarafından önerilen “orta fiyatlı” konut kavramının, “uygun fiyatlı kira” veya “kontrollü maliyetli konut” anlamına gelen kamu konutlarıyla değiştirilmesini, ayrıca mevcut kentsel alanlar dışında tarım işçilerinin barınması için konut inşa etme olanağının ortadan kaldırılmasını istiyor.

Ayrıca Sosyalist Parti, Bölgesel Koordinasyon ve Kalkınma Komisyonları'nın (CCDR) bağlayıcı olmayan görüşüne göre, Ulusal Ekolojik Rezerv (REN) alanlarının, "yerel yönetimlerin nihai iradesine" saygı göstererek, yalnızca kamuya ait olmayan arazilerde gerçekleştirilen "ikinci bir doğrulama seviyesi" içermesini amaçlıyor.

Chega ise teknik bir görüşe dayalı arazi yeniden sınıflandırmasının “belediyeden bağımsız bir kuruluştan” yapılmasını isterken, Blok “kentsel araziler için yeniden sınıflandırmanın” “hassas alanlardaki, REN’deki veya Ulusal Tarım Rezervi’ndeki (RAN) arazileri kapsayamayacağını” öne sürüyor.

Liberal Girişim ise, “belediyeler, belediye ana planında basitleştirilmiş bir değişiklik yaparak, amaç konut veya ilgili olduğu takdirde, kentsel alan olarak yeniden sınıflandırmayı belirleyebilir” hükmünü, “toplam inşaat alanının yer üstündeki kısmının 700/1.000’inin konut amaçlı olması koşuluyla” gündeme getiriyor ve “orta değerde” konut ibaresini kaldırıyor.

Son olarak Livre, kentsel araziye yeniden sınıflandırmanın “mevcut kentsel alanda kentsel arazi bulunmadığının” gösterilmesini içermesini ve Ulusal Sınıflandırılmış Alanlar Sisteminin tüm alanlarında konut inşaatına izin verilmediğini öngörmektedir.